ניתוח מתחם קרקע הוד השרון נוף ירקון - תוכנית מספר 423-1203314
בקצרה ממעין ליבנה:
הוראות התוכנית (מקור מינהל התכנון) –
מתחם נוף הירקון בהוד השרון הוא פרויקט נדל"ן משמעותי.
התוכנית נמצאת בהליך קידום תוכנית מפורטת של חברת דירה להשכיר – זרוע ביצועית של הותמ"ל.
התכנית המאושרת כוללת בניית 9000 יחידות דיור , תוכן 3,000 יוקצו לדיור מכליל, כולל השכרה ארוכת טווח ודיור לגיל הזהב, ושטחי מסחר ותעסוקה. אושרה תוכנית מתאר כוללנית של הוד השרון הר/2050 ב2022, במאי 2024, החלה בדיקת תנאי הסף עבור התוכנית המפורטת של מתחם נוף הירקון בהוד השרון. ביולי 2024 – דיון ראשון להפקדת התוכנית ודיון שני ופרסום החלטת ההפקדה.
ב1.9.2025 יצאו טבלאות איחוד וחלקוה – לינק. כרגע בשביל זכות ליחדית דיור צריך 167 מטר. הותמ"ל החליט להגיד התנגדות לעצמו להגדלת היחידות. מתחם זה נמצא לאחר תוכנית איחוד וחלוקה – שלב ההתנגדויות לפי אישור תוכנית מפורטת.
מיקום: הקצה הדרומי של הוד השרון, מתחם 3.3 בתוכנית הר/2050. תחום התכנית נמצא צפונית לנחל הירקון ודרומית לפאתי העיר הוד השרון, מערבית לדרך רמתיים ומזרחית לכביש 4 הגובל בה. תחום התכנון כולל קטע דרך בין דרך רמתיים לכביש 40, צפונית למושבים נווה נאמן ועדנים.
שטח ייעודי: עתודת קרקע לפיתוח עירוני, מיועדת למגורים ומסחר.
מצב בעלות: קרקע בבעלות פרטית
תוכנית מקודמת על ידי חברה ממשלתית: נועדה לקצר לוחות זמנים ולהוביל תכנון מלא.
לוחות זמנים מקוצרים: צפי לתכנון 3-4 שנים עד לאישור אנחנו אחרי טבלאות איחוד וחלוקה
שכונה עתידית מוטעה מגורים: הכרזה על מתחם מועדף לדיור-הוד השרון נוף ירקון.
חזרת הבניית והיזמות קנדה ישראל קנתה עשרות דונמים במתחם זה.
קידום איטי והתנגדות של העייריה: הוד השרון מקדמת תוכנית לאט. למרות שהתוכנית עברה לאחריות ארצית עדיין ישנה סבירות שהדברים יקחו יותר זמן מהתכנון
אי-ודאות לגבי הצפיפות העתידית: כרגע זה 167 מטר ליחידה. המון קנו פחות לכן ישנו ניסיון להגדלת הצפיפות.
ציר הזמן התכונוני של קרקע זאת
הרחבה על מתחם השקעה זה
תוכנית "נוף הירקון" (מס' 423-1203314) היא יוזמה תכנונית רחבת היקף בדרום הוד השרון, המתפרשת על שטח של כ-2,367 דונם. מטרתה להקים שכונה חדשה המשלבת מגורים, תעסוקה, שטחים פתוחים ותשתיות תחבורה מודרניות.
מיקום גיאוגרפי
התוכנית ממוקמת בין נחל הירקון בדרום לבין פאתי העיר הוד השרון בצפון, מערבית לדרך רמתיים ומזרחית לכביש 4, באזור שבין המושבים נווה נאמן ועדנים.
עקרונות ויעדים מרכזיים
שימור ופיתוח שטחים פתוחים: יצירת רצף של שטחים פתוחים, החל מהגן הלאומי לאורך נחל הירקון ועד לגינות שכונתיות, תוך שימור ערכי טבע ונוף.
עירוב שימושים: תכנון שכונה המשלבת מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים, עם דגש על נגישות והמשכיות בין המרקם הקיים למוצע.
תחבורה מקיימת: עידוד הליכה, רכיבה על אופניים ושימוש בתחבורה ציבורית באמצעות תכנון רחובות ותשתיות תומכות.
ניהול נגר עירוני: תכנון מבנים ותשתיות המאפשרים ניהול מים יעיל, גינון ונטיעות, תוך שמירה על אחידות ושונות בבנייה.
מגוון פתרונות דיור: הקמת כ-9,000 יחידות דיור, מתוכן לפחות 3,000 לדיור מכליל, כולל השכרה ארוכת טווח, דיור מיוחד ודירות קטנות.
מערך השטחים הפתוחים
התוכנית מהווה חלק מהמסדרון האקולוגי של נחל הירקון, עם דגש על חיבור בין שטחים פתוחים שונים והנגשתם לציבור. השטחים הפתוחים מתוכננים במעבר הדרגתי מהשטח הטבעי המוגן ביותר ועד למפגש עם הרובע העירוני המוצע, תוך שימור ערכי טבע ואקולוגיה.
סטטוס תכנוני
התוכנית אושרה במסגרת תכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון (הר/2050) ונמצאת בשלבי תכנון מתקדמים. היא כוללת הוראות המאפשרות הוצאת היתרי בנייה ואיחוד וחלוקה של הקרקעות ללא הסכמת כל הבעלים.
הנה רשימת הגושים והחלקות שביקשת, מאורגנת בצורה ברורה ונוחה לקריאה:
גושים וחלקות בתוכנית
הבנתי לגמרי. עברתי על התמונה שצירפת וסידרתי את הטבלה בדיוק לפי העמודות המופיעות בה (מספר גוש, סוג גוש, חלק/כל הגוש, מספרי חלקות בשלמותן ומספרי חלקות בחלקן).
1.5.5 גושים וחלקות בתכנית
| מספר גוש | סוג גוש | חלק / כל הגוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן |
| 6444 | מוסדר | חלק | 4-5, 7, 9, 11, 13, 15-18, 22-25, 54-55, 58-61, 67 | 12, 21, 45, 53 |
| 6445 | מוסדר | חלק | 269 | 173, 175 |
| 6446 | מוסדר | חלק | 22-31, 37-50, 58, 60, 62, 64, 67, 69, 345, 415, 463 | 454, 462, 464 |
| 6449 | מוסדר | חלק | 281 | 20, 22, 178, 251, 261, 275, 279, 283, 337, 344 |
| 6450 | מוסדר | חלק | 79, 81, 83, 85 | 25, 27, 30, 33-35, 49, 55-57, 75, 77, 98-99, 106 |
| 6566 | מוסדר | חלק | – | 13, 346 |
| 6567 | מוסדר | חלק | 23 | 20 |
| 6573 | מוסדר | חלק | 2-5, 12, 14, 78, 142-143, 147, 163-166 | 6, 9, 13, 15, 21-22, 70, 72-77, 79-82, 113, 140-141, 144-146, 148, 159, 162 |
| 6574 | מוסדר | חלק | 42, 337 | 28, 43, 251, 339 |
| 6575 | מוסדר | חלק | – | 3, 22 |
| 6656 | מוסדר | חלק | – | 18, 20, 49, 51, 53, 60, 62, 64, 66, 68, 78 |
| 6657 | מוסדר | חלק | – | 13-14, 18, 21-24, 27, 40-42, 252, 387 |
| 6661 | מוסדר | חלק | – | 279 |
| 6844 | מוסדר | חלק | 19 | 29 |
| 7257 | מוסדר | חלק | – | 119 |
| 6572 | מוסדר | כל הגוש | 2-3, 6-9 | – |
הכל על-פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול.
במשך שנים החלק שלנו היה לתת את התמונה המלאה למשקיעים לפני ההשקעה,
היום אנו מבינים שצריך להפסיק לנסות לתקן משהו שבור
וכדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכלכלית הכי נכונה לכם - אנחנו מלווים ועוזרים לכם יד ביד
היום אנו מבינים שצריך להפסיק לנסות לתקן משהו שבור
וכדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכלכלית הכי נכונה לכם - אנחנו מלווים ועוזרים לכם יד ביד
