ביאליק על הפארק

הוראות התוכנית ק/ 427/ 1 ביאליק על הפארק.  – תוכנית מתאר מקומית ומפורטת 

הוראות תוכנית 352-0934273 – הודעה על הכנת תכנית לשכונת ביאליק על הפארק , קריית ביאליק

*הקרקע אינה זמינה לבניה.

950 דונם | כ-4,538 יח"ד

התוכנית ממוקמת מצפון לגבעת הרקפות, מדרום לכביש 79, מזרחית לעוקף קריות ומערבית לשטח פתוח עירוני.

צפיפות ממוצעת במתחם קרקע: כ-6 יח"ד לדונם. משמע צריך לפחות 166 מטר בקרקע שיספיק ליחידה אקוולניטית.

בנייה רוויה – בניינים בני 8 עד 21 קומות.

בתוך התוכנית:

• שטחים ציבוריים נרחביים

• קריית חינוך תיכונית

• פארק שכונתי המחובר לפארק העירוני

• קריית ספורט

התוכנית מחולקת ל4 מתחמים – כל מתחם צריך להוציא תוכנית מפורטת ( ענייין של שנתיים תכנון בהינתן שהפיתוח יבוצע במקביל – והוא עוד לא התחיל בשטח).

מצב בעלות: קרקע בבעלות פרטית.

מטרת התכנית היא הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ־4,739 יחידות דיור, מתוכן כ־4,538 מיועדות לבנייה בפועל, לצד שטחים עבור מוסדות ציבוריים ושטחים ירוקים. התכנית משתרעת על שטח של כ־950 דונם, בשטח השיפוט של עיריית קריית ביאליק, וכוללת גם אזור תעסוקה בהיקף של כ־201 יח"ד.

השכונה ממוקמת צפונית לגבעת הרקפות, דרומית לכביש 79, מזרחית לעוקף קריות ומערבית לשטח פתוח עירוני כפי שמופיע בתכנית המתאר המחוזית למחוז חיפה.

התכנון מציע צפיפות מגורים של כ־5 יח"ד לדונם ברוטו (כ־14.3 לדונם נטו), עם בנייה רוויה בגובה של 8 עד 21 קומות.

במהלך התכנון הוקצה שטח נרחב למבני ציבור, כולל קריית חינוך תיכונית, פארק שכונתי שיתחבר לפארק העירוני, וקריית ספורט. בנוסף, התכנית כוללת פארק טבע עירוני בגבול הצפוני.

התכנית מחולקת לארבעה מתחמי תכנון נפרדים, על מנת לאפשר גמישות בתכנון וביצוע. כל מתחם יתוכנן בתכנית מפורטת נפרדת הכוללת איחוד וחלוקה.

התכנית הוכנה ביוזמת רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ואושרה לאחר הפקדת תכנית 1427א'. התכנון כולל הוראות ליישום הדרגתי של המתחם, לרבות שטחי ציבור, דרכים ושירותים נלווים.

גושים וחלקות: 

מוסדר: גושים בשלמות: .10490 

גוש: 10236 חלקות במלואן: ,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,20 ,21 ,22 ,23 ,24 ,25 ,26 .215 ,198 ,183 ,176 ,173 ,170 ,165 ,161 ,159 ,158 ,83 ,55 ,54 ,51 ,50 ,30 ,29 ,28 ,27 

גוש: 10239 חלקות במלואן: ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,20 ,21 ,22 ,23 ,24 ,25 ,29 ,30 ,60 ,59 ,58 ,57 ,56 ,55 ,54 ,51 ,50 ,49 ,48 ,47 ,46 ,45 ,44 ,43 ,42 ,41 ,40 ,39 ,38 ,37 ,36 ,35 ,34 ,33 ,32 ,31 ,90 ,89 ,88 ,87 ,86 ,85 ,84 ,83 ,82 ,81 ,80 ,79 ,78 ,75 ,74 ,73 ,72 ,71 ,70 ,69 ,68 ,67 ,66 ,65 ,64 ,63 ,62 ,61 .94 ,93 ,92 ,91 

גוש: 10239 חלקי חלקות: ,2 ,26 ,27 ,52 ,76 ,77 .95 

גוש: 10432 חלקות במלואן: ,83 ,85 ,87 ,89 ,91 ,94 ,97 ,100 ,103 ,106 ,135 ,138 ,145 ,154 .162 

גוש: 10432 חלקי חלקות: ,3 ,67 ,79 .81 

גוש: 10495 חלקות במלואן: ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,20 ,21 ,26 ,27 ,28 ,29 ,30 ,58 ,57 ,56 ,55 ,54 ,53 ,52 ,51 ,50 ,49 ,48 ,47 ,46 ,45 ,44 ,43 ,42 ,41 ,40 ,39 ,38 ,37 ,36 ,35 ,34 ,33 ,32 ,31 ,90 ,89 ,88 ,87 ,86 ,85 ,84 ,83 ,82 ,81 ,80 ,79 ,78 ,77 ,76 ,71 ,70 ,69 ,68 ,67 ,66 ,65 ,64 ,63 ,62 ,61 ,60 ,59 ,113 ,112 ,111 ,110 ,109 ,108 ,107 ,106 ,105 ,104 ,103 ,102 ,101 ,100 ,99 ,98 ,97 ,96 ,95 ,94 ,93 ,92 ,91 ,139 ,138 ,137 ,136 ,134 ,133 ,132 ,131 ,130 ,129 ,128 ,127 ,126 ,125 ,120 ,119 ,118 ,117 ,116 ,115 ,114 ,160 ,159 ,158 ,157 ,156 ,155 ,154 ,153 ,152 ,151 ,150 ,149 ,148 ,147 ,146 ,145 ,144 ,143 ,142 ,141 ,140 .183 ,182 ,181 ,180 ,179 ,176 ,175 ,174 ,173 ,172 ,171 ,170 ,169 ,168 ,167 ,166 ,165 ,164 ,163 ,162 ,161 

גוש: 10495 חלקי חלקות: ,2 ,22 ,23 ,24 ,25 ,72 ,73 ,74 ,75 ,121 ,122 ,123 ,124 ,135 ,177 .178 

גוש: 10496 חלקות במלואן: ,1 ,2 ,3 ,4 ,5 ,6 ,7 ,8 ,9 ,10 ,11 ,12 ,13 ,14 ,15 ,16 ,17 ,18 ,19 ,20 ,21 ,22 ,23 ,24 ,25 ,53 ,52 ,51 ,50 ,49 ,48 ,47 ,46 ,45 ,44 ,43 ,42 ,41 ,40 ,39 ,38 ,37 ,36 ,35 ,34 ,33 ,32 ,31 ,30 ,29 ,28 ,27 ,26 ,81 ,80 ,79 ,78 ,77 ,76 ,75 ,74 ,73 ,72 ,71 ,70 ,69 ,68 ,67 ,66 ,65 ,64 ,63 ,62 ,61 ,60 ,59 ,58 ,57 ,56 ,55 ,54 ,107 ,106 ,105 ,104 ,103 ,102 ,101 ,100 ,99 ,98 ,97 ,96 ,95 ,94 ,93