האקדמיה לעצמאות בקרקעות
האקדמיה היא 8 מפגשי פרקטיקה בתחום הקרקעות
הקורס הדיגיטלי נותן את הבסיס: תכנון, שמאות, תקן 22, הסכמי שיתוף, סיכונים ותהליך ההשקעה. האקדמיה מתחילה אחרי הידע. היא הפרקטיקה
נפגשים כדי לפתוח עסקאות אמיתיות, להיכנס למערכות, לחשב, להשוות, לקרוא מסמכים ולתרגל איך מקבלים החלטת השקעה כשהכסף הוא שלכם.
8 מפגשים חיים בזום שבהם שמאית מקרקעין תפתח בפניכם את הדרך שבה באמת בוחנים השקעה בקרקע: מהתכנון והמספרים, דרך השמאות והמשפטי, ועד לשאלה החשובה באמת: האם ההצעה שמונחת מולי באמת מתאימה לי?
אנחנו רוצים שתסתכלו אחרת על כל הצעה שתקבלו.
שתדעו להבין אם המתחם בכלל מתאים לכם ולדעת איפה לבדוק את המידע.
לחשב צפיפות. להכניס את ההנחות למספרים.
להשוות בין עסקאות. לקרוא הסכם שיתוף בעין הרבה יותר ביקורתית.
לדעת מה לשאול שמאי. לדעת מה לשאול עורך דין.
ולדעת לעמוד מול משווק, מוכר או יזם ממקום הרבה יותר בטוח.
לא כי הפכתם לאנשי מקצוע. כי הפכתם למשקיעים שיודעים מה לבדוק, מה לשאול — ומתי לעצור.
8 מפגשים ומטרה אחת: שתדעו לנתח את ההצעה בעצמכם.
באקדמיה אנחנו פותחים בפניכם את הדרך שבה אנחנו מנתחים השקעה בקרקע
מפגש 1 — איזה משקיע אני ?
מגיעים אחרי מילוי שאלון המשקיע והעבודה המקדימה בקורס.
במפגש לא נלמד מהו אפיון משקיע. נבצע אותו.
נפתח כמה פרופילים אמיתיים של משתתפים ונעבוד עליהם:
כמה הון באמת פנוי? איזה מימון אפשרי?
איזה טווח השקעה מתאים? איזו רמת סיכון?
מה אני צריך לראות בעסקה כדי שהיא בכלל תיכנס לרשימת האפשרויות שלי?
בסוף המפגש לכל משתתף צריכה להיות מסגרת החלטה ברורה יותר.
לא "אני מחפש קרקע" אלא הבנה ברורה איזה סוג השקעה מתאים עבורך
מפגש 2 — סקירת מתחמי השקעה בקרקע- מעל 45 מתחמים
נפתח יחד מתחמים שונים שנמצאים היום על שולחן המשקיעים ונעשה ביניהם סדר.
איפה כל מתחם נמצא? באיזה שלב תכנוני?
איפה המחירים כבר עלו משמעותית?
איזה מתחם מתאים להשקעה ארוכת טווח ואיזה למשקיע שמחפש אופק אחר?
ומה בכלל שווה להכניס לרשימת הבדיקה?
בסוף המפגש תצאו עם הבנה איזה סוג מתחם רלוונטי עבורך
מפגש 3 — ניתוח המתחמים שלכם - בדגש על ותמ"ל מול קידום עירוני
כאן מתחילה הפרקטיקה האמיתית.
אנחנו ניקח מתחמים שאתם קיבלתם עליהם הצעות, מתחמים שמעניינים אתכם ומתחמים שעולים מתוך הקבוצה — ונפתח אותם יחד.
לא את המצגת השיווקית.
את הנתונים.
נבדוק את השטח. נבין את התכנון. נחשב צפיפויות.
ומשם נעבור לניתוח הכלכלי:
מחיר הכניסה. עלויות.
זמן. תרחישי שווי. תשואה.
והכי חשוב – אסטרטגיית יציאה.
ומה קורה לתוצאה כשאחת ההנחות משתנה.
השאלה האמיתית היא:
מה אני מקבל עבור המחיר שאני משלם, באיזה שלב, ובאיזה סיכון?
בסוף המפגש תוכלו לקחת הצעה שקיבלתם ממשווק ולהתחיל לפרק אותה בעצמכם — תכנונית וכלכלית.
מפגש 4 — ניתוח המתחמים שלכם - בדגש על תמא 70 תוכנית המטרו
נמשיך בפרקטיקה לניתוח מתחמים והפעם איך באמת יש לנתח מתחמי מטרו
נפתח את המערכות ונלמד איך מנתחים מתחם מטרו
מה הסיכונים הקיימים בהם מבחינת ייעוד עתידי, היטלי השבחה
ואיך כל זה מתכנס לחישוב תשואה עתידית והאם ומתי נגיע בכלל ליחידת מגורים עתידית
בסוף המפגש ננסה להפריד בין הפונטיצאל במתחמים העתידיים לבין המציאות
ונבין כמה מטר באמת יש לרכוש במתחמים והאם משתלם להיכנס
מפגש 5 — הסכם שיתוף: מה באמת מסתתר מאחורי המילים "יש הסכם"
במפגש הזה נפתח הסכמי שיתוף אמיתיים ונלמד להסתכל עליהם דרך העיניים של המשקיע.
מי מנהל את בעלי הקרקע?
איך מתקבלות החלטות? אילו עלויות יכולות לחול עליכם?
איך מתחלקות הזכויות בעתיד?
מה קורה אם תרצו למכור? אילו התחייבויות אתם נותנים?
האם יש מנגנון מסודר לקבלת החלטות?
ומה יכול לקרות כשהאינטרסים בין בעלי הקרקע מתחילים להתנגש?
אתם לא תהפכו לעורכי דין ! אבל כן נרצה שתדעו להבדיל בין:
"יש הסכם שיתוף" לבין: "קראתי, שאלתי ואני מבין מה ההסכם הזה מאפשר ומה הוא דורש ממני."
בסוף המפגש תדעו אילו שאלות לשאול ואילו נקודות צריכות לגרום לכם לעצור לבדיקה נוספת.
מפגש 6 — מרצה אורח - שמאי מקרקעין מומחה בהסכמי שיתוף
ההזדמנות שלכם לשאול את כל השאלות לגבי הסכמי שיתוף
מפגש 7 — לפני שאתם חותמים, תבינו מה בדיוק אתם קונים
אחרי שהבנתם את עצמכם.
בדקתם את המתחם. ניתחתם את המספרים. עברתם על הסכם השיתוף.
מגיעים לשלב שבו השקעה הופכת מהחלטה — להתחייבות משפטית.
במפגש האחרון ניפגש עם עורך דין המתמחה בעסקאות קרקע ונעבור יחד על הדברים שמשקיע חייב להבין לפני שהוא חותם.
מה בדיוק אני רוכש? איך בודקים את הזכויות?
מי המוכר? אילו מסמכים צריכים להיות על השולחן?
מה חייב להופיע בחוזה? מה ההבדל בין הבטחה שיווקית להתחייבות חוזית?
אילו תנאים צריכים להדליק נורה אדומה? מתי נכון לבקש שינוי?
ומתי נכון פשוט לקום מהעסקה?
המטרה היא שתגיעו לעורך הדין שלכם כשאתם כבר מבינים את העסקה ויודעים אילו שאלות לשאול.
בסוף המפגש תדעו להגיע לשולחן החתימה כמשקיעים שמבינים על מה הם חותמים — ולא כאנשים שפשוט נאמר להם איפה לחתום.
מפגש 8 — מרצה אורח - עו"ד מומחה ברכישת קרקעות
ההזדמנות שלכם לשאול את כל השאלות לגבי המסמכים עליהם אתם חותמים לפני רכישת קרקע
וזה לא נגמר בשמונת המפגשים - כחלק מהאקדמיה תקבלו גם
הכול כדי שתוכלו להבין מה הציעו לכם והאם משתלם להשקיע
הכול כדי שתוכלו להבין מה הציעו לכם והאם משתלם להשקיע
קורס הקרקעות המלא
שאלון ניתוח פיננסי
כלי שיעזור לכם להבין איזה אפיק השקעה מתאים למצב הפיננסי, למטרות ולטווח הזמן שלכם.
אקסל אישי לניתוח עסקאות
קובץ עבודה שבו תוכלו להכניס את הנתונים של העסקאות שאתם בוחנים, לבצע חישובים ולהשוות בין אפשרויות.
קבוצת WhatsApp של האקדמיה
פעם בשבוע הקבוצה נפתחת לדיונים, שאלות, ניתוח עסקאות ומתחמים והזדמנויות שחברי האקדמיה פוגשים בשטח.
הקלטות של כלל שיעורי הקורס
למי האקדמיה מתאימה?
למי שבוחן השקעה בקרקע ורוצה להבין מה הוא קונה לפני שהוא מתקדם.
למי שכבר קיבל הצעה ורוצה לדעת איך לבדוק אותה.
למי שמרגיש שיש הרבה מידע, אבל קשה לו להבדיל בין עובדה, הנחה ושיווק.
למי שרוצה לרכוש כלים שישמשו אותו לא רק בעסקה הבאה — אלא גם בזו שאחריה.
ולמי שרוצה לקבל את ההחלטה בעצמו, גם אם בדרך הוא נעזר באנשי מקצוע.
ולמי היא פחות מתאימה?
למי שמחפש שיגידו לו: "תקנה את הקרקע הזאת ותגיד תודה בעתיד"
אנחנו לא רוצים לקבל את החלטת ההשקעה במקומכם. אנחנו רוצים שתדעו לקבל אותה.
ומה יקרה בפעם הבאה שיציעו לכם קרקע?
המטרה שלנו היא לא שתצאו מהאקדמיה עם מחברת מלאה בסיכומים.
אנחנו רוצים שתדעו איך להסתכל על ההצעה שקיבלתם
שתדעו איפה לבדוק.
שתבינו את השלב התכנוני.
שתכניסו את המספרים לאקסל.
שתדעו להשוות.
שתדעו מה לשאול את השמאי.
שתדעו מה לשאול את עורך הדין.
ובעיקר:
שתוכלו להגיד "לא" כשזה לא מסתדר לכם.
ולהגיד "כן" רק כשאתם מבינים למה.